御智商业：2019年11月河南商业地产大事件

一、开业

1. 年度最大单体购物中心YOYOPARK购物公园开业

11月8日，YOYOPARK购物公园MALL区先行开门迎客。YOYOPARK购物公园总体量16万㎡（MALL8万㎡/8层＋街区8万㎡/4层），定位为以家庭消费为主的时尚型购物中心，汇集了时尚、运动、儿童体验、餐饮、电影院等业态，代表性品牌有 CGV影院、DO JUMP蹦床馆、西西弗书店、乐高、永辉BRAVO（绿标店）、优衣库、H&M、巴奴等。连霍高速以南、北三环以北这块百万人口聚集地，正式告别区域内无商业综合体的时代。

2.“关照先生”更名易主，变身“金河里”

11月23日，关照先生官微发布通知，河南兰德商业管理有限公司（关照先生品牌商业）正式撤出，商场由河南银湾商业管理有限公司接管，接管后更名“金河里购物中心”，仍为社区商业。此时距去年（2018年9月1日）关照先生正式对外亮相，恰好一年。

3.大商麦迪逊金博大奥特莱斯开门迎客

11月29日，在历时2个多月紧锣密鼓的筹备后，大商麦迪逊金博大奥特莱斯店开门迎客。开业活动充分发挥奥莱“名品＋折扣”的价格利器，开启三天三夜的购物狂欢。大商麦迪逊金博大奥特莱斯品类涵盖男女服装、珠宝名表、皮具化妆、家电床品、食品等，国际一线奢侈品、化妆品将以集合店的形式呈现。

大商麦迪逊金博大奥特莱斯是大商集团与麦迪逊商业联姻的首个作品，双方会在两三年内选郑州几家店或其他几个城市落地，形成大商麦迪逊城市奥莱连锁店。

本月，嵩山路与安康路交汇处的关照先生挥手告别。它本是一个非核心商圈的3万㎡社区商业，但是因环境将其推向先锋的位置，也因它曾忘情投入和探索，给同行上了宝贵一课。

不甘心“他人吃肉我喝汤”的大商金博大，迈出改变的勇敢一步——当然不仅是十五字的超长店招，更是来试试核心商圈老旧百货的转型，城市奥莱走不走得通。

二、首店

1.“无性别服饰”bosie开出郑州首店

11月9日，bosie无性别时装实验室首次进驻郑州（大卫城MALL区4楼）。无性别主义可以理解为女生选择不体现性征的着装，男生接受女性特色浓郁的服饰（即男女款同一个SKU）。2018年，bosie意识到这一流行趋势，选择文艺清新复古风，服务的消费群体也是购买力强劲的90后、95后、00后，预计2019年整体营收将超过 1.2亿元。

2018年6月bosie在杭州嘉里中心开了第一家实体店，目前bosie在线下共拥有8家门店，主要集中在深圳、武汉、西安等一二线城市。

2. 三夫户外首次进驻郑州

11月9日，三夫户外首次进入河南，入驻大卫城。三夫户外创立于1997年，作为国内户外零售行业龙头，三夫户外以代理户外品牌起家。截至目前，三夫户外代理、经销国内外400余个中高端专业户外运动品牌。

三夫户外已经确立了“户外运动用品——赛事活动团建——亲子户外乐园”三大业务板块，在不同板块间实现客群转化，从而构建完整的户外产业循环。

三夫户外大卫城店/图源网络

3.德国珠宝品牌Rauschmayer 亮相郑州

德国珠宝品牌Rauschmayer郑州首家旗舰店11月8日亮相大卫城。Rauschmayer始建于1963年，在全球有1500家门店。今年9月，该品牌在郑州举办了2019品牌发布会，宣布正式进驻中国市场。

Rauschmayer大卫城店/图源品牌官微

4.肘子刘、柴夫饺子购物中心首店

11月8号揭幕的YOYOPARK，也为本月贡献了不少首店。肘子刘、柴夫饺子等本土餐饮品牌，经过十余年街边店的层层迭代和经验打磨，在YOYO完成购物中心首秀。肘子刘成立于1999年，专注豫菜，以“红扒肘子”为招牌；而柴夫饺子缘起2001年交通路街边小店，2015年开始品牌升级扩张，如今在郑州有4家直营门店。

柴夫饺子科源路店

三、活动

1. 丹尼斯22周年庆大卫城店业绩突破2.37亿元

11月24日，丹尼斯集团22周年庆，大卫城店3天创下2.37亿元业绩，客流突破39.6万。运动品牌FILA（斐乐）以1199万斩获单日单柜业绩最高，奢侈品牌LV、女装品牌克劳西业绩均超过500万。

业绩与相当力度的促销分不开，周年庆期间大卫城参与品牌超过85%，国际彩妆、护肤，珠宝等高单价产品拉高客单。

2. 正弘城1周年庆4天业绩破1.1亿

11月18日，正弘城1周年庆收官。4天总业绩突破1.1亿，总客流突破50万，有21家店铺销售额过百万。值得一提的是，“正弘城+”微信小程序周年庆期间销售额超过500万。

周年庆以“一起造梦音乐节暨心愿礼盒亮灯仪式”开启，该IP是正弘城“心愿正红”主题IP的延续。店庆期间还有造梦音乐节、歌手选拔活动拉动人气。

正弘城一周年IP/图源其官微

3. 明星到店

11月10日，张继科来到丹尼斯大卫城，助力安踏联名系列登陆郑州发售。

一周后，11月16日，张艺兴受碧欧泉之邀空降大卫城，引发粉丝疯狂热情，“排队5小时、见面5分钟”，主办方因担心场面失控，不得不提前结束活动。

张艺兴大卫城见面会/图源微博

如果双十一是属于电商的节日经济利好，那么周年庆则是每个购物中心的专属节庆IP。

在一年中的一天或几天，商场和品牌合谋，通过“PR＋SP活动”，刺激消费，形成记忆锚点，培养消费惯性。从正弘城和大卫城的例子来看，亮眼的数字背后，是收益和品牌形象的名利双收。

除了传统PR和SP活动，“明星同款”、“明星到店”成为另一撬动消费利器，“杨幂色”、“张云雷”同款口红乃至近来大热的“李佳琦种草”背后，是产品的销量猛增，“到店”带来的旺盛人气还会拉动其他产品消费。

四、业界

1. 建业凯旋广场媒体发布会举行 开业定档12月18日

11月28日下午，郑州建业凯旋广场举行媒体分享会暨品牌答谢会。会上，建业商业公司董事、总裁张子玉先生表示，郑州建业凯旋广场从3月8日起正式进入招商筹备阶段，历经188天招商的不懈努力完成招商率100%，成功引入60%中原首进品牌店。

郑州建业凯旋广场最新首店品牌

2. 丹尼斯“新鲜到家”购物平台上线

11月16日，丹尼斯在其APP和小程序正式推出“新鲜到家”业务，全省门店同步上线。主打生鲜、食品、百货、服饰等商品，将用户地址匹配到附近三公里范围内门店，配送方面与美团即时配送进行合作，下单后可实现一小时内送货上门。此举是丹尼斯在8月上线“送送酒”业务后，通过线上去拓展业绩、巩固客流的又一次试水。

3. 华润置地租金前十月超百亿

11月13日晚间，华润置地公告称，前10月其投资物业实现租金收入约100.5亿元，同比增长30.1%，提前达成百亿租金收入目标，成为继万达商业后第二家达到这一运营水平的国内房企。

随着房地产行业进入下半场，房企纷纷开始布局新的赛道，商业地产运营被视作一个有潜力的方向。今年前10个月，华润置地租金收入达到百亿，在存量时代具有代表性意义，它的意义不亚于增量时代时万科销售过百亿、千亿的节点，华润的表现，为国内同行打了个样。

在持续不断的运营调整下，郑州万象城近年来的表现也值得肯定。2018年实现1.08亿元的租金收入，同比增长13.2%出租率达到88%。而随着今年万象城二期项目提上日程，后期地铁的通达，郑州万象城有望迎接属于自己的高光时刻。

五、土地市场

本月郑州共有2宗商业地出让，2宗地块暂停出让，恢复挂牌时间另行通知。本月出让的两宗商业地分别位于龙湖镇和金水区。

郑政出〔2019〕86号（网），位于京水西路东、祥云大道北，为合村并城改造项目用地，出让面积58976.84㎡，约合88亩，，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆。

郑政出[2019]90号（网），金城大道北、杨槐路西，属于杨金片区，离贾鲁河较近。土地使用权面积55698.99㎡，约合83亩，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地）。

而本月两宗位于地高铁东广场核心区位，据推测为宝能郑州中心二期的商业地块，暂停出让。当日还有一宗位于北龙湖的住宅地块因种种原因流拍，一时引发热议。这于拥有顶配资源、屡屡以熔断价成交的北龙湖来说，几乎难遇。

据相关机构监测，今年以来郑州市已有11宗地块暂停出让，5宗地块终止出让，数量为历史之最，2018全年郑州仅有2宗地块终止出让。

来源：中原商业评论